Ипотечное кредитование на строительство дома

Когда в собственности имеется земельный участок, то принимается решение построить на нем дом. Но не всегда есть свободные собственные средства на этот процесс, так как он дорогостоящий. Для этого была предусмотрено ипотечное кредитование на строительство дома. Какие условия выдвигает банк на получение такой ипотеки, и какие нюансы она имеет?

Если заемщик имеет в собственности земельный участок, то для удобного проживания будет строить дом. Но встает вопрос, где взять деньги на его строительство. Тогда многие заемщики обращаются с заявлениями в банк на выдачу кредита. В данном случае программа кредитования будет направлена на выдачу заемных средств на строительство дома.

Главным условием при выдаче ипотеки на строительство собственного дома будет являться залог, так как это ипотечное кредитование. Залогом может быть имущество заемщика, сам земельный участок или будущий дом.

По правилам кредитования, если залогом является земельный участок, то независимыми экспертами должна будет проведена оценка. Но надо помнить, что при такой оценке стоимость его будет ниже себестоимости.

Ипотека является целевым кредитом, то есть все деньги могут быть потрачены исключительно на постройку. После подписания договора, банком будет оформлен аккредитив на имя заемщика.

Для оформления ипотечного кредитования на строительство дома, необходимо представить в банк следующие документы: заявление на выдачу кредита, паспорт, справка, подтверждающая доходы.

В процессе оформления ипотеки, по требованию банка, необходимо будет представить документ на право собственности земельного участка или на его долгосрочную аренду. Также потребуется разрешение властей на строительство дома на данном участке.

Большим плюсом в одобрении займа будет являться собственная недвижимость.

Ипотечное кредитование выдается сроком до 30 лет. Минимальный срок – 3 года. После решения заемщика о сроке, на который будет оформлен кредит, банк предоставляет расчётный график по ежемесячным суммам выплат. На сумму, которую заемщик будет выплачивать ежемесячно, влияет сумма кредита и годовая процентная ставка.

После одобрения банком ипотечного кредита, можно смело приступать к процедуре строительства.

На что следует обратить внимание?


Во-первых, необходимо четко для себя решить в какой валюте будет выдаваться кредит.

Во-вторых, для более лояльных условий кредитования, необходимо оплатить первоначальный взнос не менее 20-30%.

В-третьих, при подписании договора, внимательно изучите все дополнительные комиссии, особенно за выдачу банком ипотеки.

В-четвертых, лучше немного потратить время на изучение всех предложений по данному виду кредитования и не спешить с его выбором. Так как конкуренция на финансовом рынке жесткая, то многие банки стараются смягчать условия кредитования.

В-пятых, обязательно следует обратить внимание на пункт, в котором оговаривается условия досрочного погашения, возможно ли оно. Если это возможно, то не предусмотрено ли за это штрафных санкций или взимается какой-то процент от суммы. Прописаны ли условия по сроку на досрочную выплату кредита без штрафов и другие.

В-шестых, обязательно выберите наиболее выгодную схему погашения платежей: дифференцированную или аннуитетную. Некоторые банки предлагают оплачивать каждый этап строительства отдельно или вначале оплатить проценты, а потом основной долг.

И последнее, надо помнить о том, что кредит выдан исключительно на определенные цели. Если заемные денежные средства будут израсходованы не по назначению, то банк имеет право забрать деньги и начислить штраф.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *